올해 7월 서울 내 생애 최초 집합건물 매수 건수가 약 5년 만에 가장 많은 것으로 나타났다. 자치구별로 은평구 생애 최초 매수 비중이 서울에서 가장 높아 그 배경에 관심이 쏠린다. 시장조사 업체 직방이 대법원 등기정보광장을 조사한 결과, 올해 7월 서울 아파트 등 집합건물을 생애 최초로 매수한 건수는 7547건으로 집계됐다. 2021년 11월 이후 가장 많은 수준이다. 자치구별로 생애 최초 비중이 가장 높은 곳은 은평구였다. 7월 은평구 생애 최초 매수 건수는 841건으로 서울 전체의 11.1%를 차지했다. 은평구 월별 비중은 올해 1월만 해도 6.5%, 5월은 5.9% 수준이었지만 6월 8.7%, 7월 11.1%로 증가했다. 은평구는 생애 최초 매수 건수만 높았던 것이 아니다. 집합건물 매수 과정에서 발생하는 근저당권 설정 비율 역시 서울 자치구 중 가장 높은 것으로 조사됐다. 또 다른 시장조사 업체 집품이 대법원 등기정보광장의 집합건물 대출지수를 분석한 결과, 올해 7월 서울 25개 자치구 가운데 은평구 대출지수 평균값이 60.17로 가장 높았다. 금천구(60.12), 노원구(57.75), 도봉구(57.32), 구로구(57.18) 등이 뒤를 이었다. 집합건물 대출지수는 매매와 근저당권 설정이 함께 이뤄진 거래를 대상으로 거래금액 대비 근저당권 설정 금액 비율을 산출한 지표다. 즉, 집을 매수하는 과정에서 집값 대비 빚을 얼마나 졌는지 살펴보는 척도로 활용한다. 은평구 집합건물 대출지수는 강남구(32.54) 대비 2배 가까이 높았다. 20~30대 매수가 몰리며 은평구 내 아파트 신고가 비중은 상승 추세다. 은평구 아파트 신고가 거래 비중은 올해 4월 18.1%에서 5월 21.1%, 6월 24.5%, 7월 28.7%로 증가하고 있다. 체리마스터 공략 업계 관계자들은 수색·증산뉴타운 등 재개발 영향으로 신축 아파트가 늘어나고, 상대적으로 저렴한 집값 등으로 20~30대 은평구 아파트 매수 비중이 증가한 것으로 분석한다. 젊은 층 몰리는 은평구 중저가 단지 많고 재개발 활발 서울 지하철 6호선과 경의중앙선, 공항철도 환승역인 디지털미디어시티역 5번 출구로 나오면 오른쪽에 신축 아파트 단지가 줄지어 들어섰다. 은평구에서 신흥 주거지역으로 각광받는 수색·증산뉴타운이다. 디지털미디어시티역을 기준으로 북서쪽 수색로를 따라 길게 이어진 곳은 수색뉴타운, 디지털미디어시티역에서 북동쪽 증산로를 따라 6호선 새절역까지 펼쳐진 지역은 증산뉴타운이다. 수색·증산뉴타운에서 선호도가 가장 높은 곳은 당연히 디지털미디어시티역을 도보로 이용할 수 있는 단지다. 증산2구역을 재개발한 DMC센트럴자이(2023년 준공, 1388가구)와 수색9구역을 재개발한 DMCSK뷰(2023년 준공, 753가구)가 대표적이다. 이 중 DMC센트럴자이는 수색·증산뉴타운 랜드마크 단지로 꼽힐 만큼 지역 주민 선호도가 높다. 디지털미디어시티역과 도보 3분 거리에 위치했으며, 철로 맞은편 상암동 상권을 이용할 수 있다는 。이 매력적이다. 지난 8월 전용 84㎡가 19억1000만원에 거래되는 등 20억원 돌파를 목전에 뒀다. 디지털미디어시티역 인근 단지는 이미 가격이 많이 오른 만큼 요즘 거래가 활발하진 않다. 젊은 실수요자가 주목하는 곳은 경의중앙선 수색역 주변에 조성 중인 신축 아파트다. 이 일대에는 수색초를 기준으로 4개 신축 아파트가 입주를 마쳤다. DMC롯데캐슬더퍼스트(수색4구역, 2021년 준공), DMC파인시티자이(수색6구역, 2025년 준공), DMCSK뷰아이파크포레(수색13구역, 2025년 준공), DMC아트포레자이(수색7구역, 2026년 준공) 등이다. 바다이야기 릴게임 사이트 추천 및 안내 DMC롯데캐슬더퍼스트를 제외하면 모두 2025년 이후 준공했다. 이 중 DMC파인시티자이는 수색초를 품은 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지’로 주목받는다. 경의중앙선 수색역까지 도보 5분 거리 역세권 단지로 다른 3개 단지와 비교하면 비교적 평지로 구성됐다는 。도 플러스 요인으로 꼽힌다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, DMC파인시티자이 전용 84㎡는 올해 8월 16억2000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 9월 같은 면적 매물이 12억7000만원에 거래된 것을 감안하면 3억원 이상 상승했다. 현재 매물 호가는 대부분 16억~17억원 수준에 형성됐다. 수색동 A공인중개사사무소 관계자는 “수색·증산뉴타운은 2023년 이후 신축 아파트가 순차적으로 입주하며 주거지역으로 면모를 갖추기 시작했다”며 “상암동 일대 방송·미디어 회사는 물론 여의도나 광화문 등 주요 업무지구로 출퇴근하는 실수요자에게 인기를 끌며 젊은 층 매수 비중이 늘어나고 있다”고 말한다. 신축 아파트 늘어나는 은평구 은평 3대장 재개발 1만가구 공급 은평구 생활권은 크게 4곳으로 분류된다. 먼저 20~30대 선호도가 높은 수색·증산뉴타운이다. 은평구에서 가장 남쪽에 위치했으며 상암동 업무지구와 가깝고 신축 아파트가 속속 입주 중이다. 백련산을 기준으로 왼쪽 응암동과 북쪽 녹번동 일대에도 주거시설이 밀집했다. 지하철 3호선 녹번역 일대에는 2020년 후 준공한 신축 아파트가 옹기종기 모여 있으며, 백련산 자락 응암동에는 2010년대 지은 준신축 아파트가 여럿 있다. 북쪽 진관동 일대에는 은평뉴타운이 거대하게 자리 잡았다. 대부분 2000년대 중후반 지은 아파트로 은평구에서 가장 북쪽에 위치한다. 요즘 수색증산뉴타운과 함께 주목받는 곳은 3호선과 수도권광역급행철도(GTX) A노선 라인을 따라 형성되는 재개발 구역이다. 최신릴게임 각종 커뮤니티에서는 이른바 ‘불대갈’이라 부른다. 불광·대조·갈현 3곳의 앞글자를 줄인 말이다. ‘은평구 미래 3대장’으로 불리는 불광5구역(북한산자이더프레스티지), 대조1구역(힐스테이트메디알레), 갈현1구역(북한산시그니처캐슬)이 대표적이다. GTX A노선이 지나고 대규모 정비사업이 동시에 추진돼 수요자 관심이 높다. 갈현1구역은 착공을 시작했으며 불광5구역은 이주가 진행 중이다. 대조1구역 또한 올해 말 이주가 예정됐다. 정비사업이 모두 완료되면 일대에는 1만가구 넘는 신축 아파트 단지가 들어설 예정이다. 서울 외곽 지역으로 분류되는 은평구에 젊은 층 수요가 몰린 이유는 분명하다. 현금이 부족한 20~30대 실수요자가 진입할 수 있는 가격대 주택이 많기 때문이다. 지하철 3·6호선, 경의중앙선 등을 통해 서울 주요 업무지구 접근성이 좋다는 .도 장。이다. 또 하나 주목할 。은 은평구는 서울에서 비교적 노후 아파트 비중이 낮다는 。이다. 부동산114에 따르면, 서울 은평구의 준공 30년 이상 노후 아파트 비중은 10%로 성북구(5%)에 이어 2번째로 낮은 것으로 나타났다. 각종 재개발 사업 영향으로 2020년 이후 신축 아파트가 계속 들어서며 젊은 층 유입이 지속되는 분위기다. 향후 은평구 부동산 시장 전망에 대해선 의견이 분분하다. 각종 재개발 사업이 활발히 진행되고 GTX A노선이 삼성역까지 이어진다는 。은 확실한 호재다. 반면 인접한 경기도 고양 등에서 신축 아파트 공급이 지속되고 강남과 물리적 거리가 멀다는 。은 늘 아쉬운 대목이다. 업계 한 관계자는 “은평구는 고령층의 다운사이징(주택 규모를 줄이는 것) 수요와 신혼부부 매수세가 함께 유입되며 실수요가 꾸준히 유지되는 곳”이라면서도 “은평구 내 대규모 재개발이 진행 중인 만큼 GTX A노선 수혜지역이나 상암동 업무지구 접근성이 좋은 단지와 그렇지 않은 지역 간 양극화가 .。 심해질 수 있다”고 말했다. [본 기사는 매경이코노미 제2375호(2026.09.02~09.08일자) 기사입니다] 7.18) 등이 뒤