경희궁자이 전경. [매경DB] 서울 아파트값이 강북권 중심의 가파른 상승세에 오름폭을 다시 키웠다. 한국부동산원이 발표한 8월 넷째 주(8월24일 기준) 동향에서 서울 매매가는 0.29% 올라 상승 폭이 0.07%포인트 확대됐다. 8·3 세제개편안 발표 직후 0.21%, 0.22%로 주춤했던 상승률이 오히려 그 이전보다 더 커진 셈이다. 강남·서초를 뺀 서울 23개 자치구가 일제히 올랐고, 중랑·성북·강북·도봉·노원·서대문·강서구 등 7곳이 0.5%대 상승률을 기록했다. 세 부담이 상대적으로 낮은 15억원 안팎 중저가 아파트로 매수세가 옮겨가는 순환매 장세가 뚜렷해졌다는 분석이다. 반면 세제개편 후폭풍이 이어지는 강남·서초구는 3주째 약세를 지속했고, 압구정 재건축 단지에서는 매물 호가를 억 단위로 낮추는 사례도 나왔다. 경기권에서는 반도체 벨트 배후지역이 다시 강세를 보였다. 수원 영통구·광명·용인 수지구가 두드러졌고, 상승세가 주춤했던 화성 동탄도 삼성전자 사내 주택대출 기대감에 오름폭을 다시 키웠다. 서울 전세시장도 서대문·금천구 등 역세권 중심으로 상승 폭을 확대하며 매매·전세 동시 강세 흐름을 이어갔다. <손품노트>가 이번 주 부동산 시장에서 꼭 읽어야 할 시그널을 전한다. 주목할 이슈 주간 아파트 가격동향 한국부동산원이 발표한 8월 넷째 주(8월24일 기준) 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.29% 올라 상승 폭을 0.07%포인트 키웠다. 강북 14개 구가 0.40% 오르며 강남 11개 구(0.20%)의 두 배 상승률을 기록했다. 세제개편안 발표 후 매도를 결심한 1주택자의 급매물이 이어지는 강남구(-0.11%)·서초구(-0.05%)는 3주째 약세가 지속됐다. 경기권에서는 삼성전자 통근 수요가 두터운 ‘반도체 셔세권’이 다시 뛰었다. 지난 7월 초 토지거래허가구역·조정대상지역·투기과열지구로 지정되며 상승세가 주춤했던 지역들인데, 반도체 업황 호조와 삼성전자 사내 주택대출 기대감이 매수심리를 다시 자극한 것으로 풀이된다. 서울 아파트값 ‘상향 평준화’ 매경DB KB부동산 월간 주택가격동향에 따르면 8월 서울 아파트 5분위 배율은 6.39배로 집계됐다. 지난 1월 6.92배로 역대 최고치를 기록한 뒤 2월부터 7개월 연속 하락했다. 5분위 배율은 가격 상위 20% 아파트 평균 가격을 하위 20% 평균 가격으로 나눈 지표다. 집값 격차는 줄었지만 무주택자의 내 집 마련 문턱은 오히려 높아지는 역설이 벌어지고 있는 모습이다. 재초환 단지, 부담금 얹은 매물 등장 사상 최대 재초환 부담금이 부과될 것으로 예상된 단지인 서울 서초구 ‘래미안 트리니원’에서는 일부 조합원이 아직 확정되지도 않은 부담금을 호가에 얹어 매물을 내놓고 있다. 재건축초과이익환수제는 재건축으로 얻은 이익이 조합원 1인당 8000만원을 넘으면 초과 금액의 최대 50%를 환수하는 제도다. 사업 종료 시。 주택가격에서 사업 개시 시. 가격과 정상 주택가격 상승분, 개발비용 등을 제외해 초과이익을 산정한다. 주요 실거래가 서울 서초구 잠원동에 있는 메이플 자이. [매경DB] 이번 주 소개하는 실거래가는 세제개편안 발표 이전 계약 건이라는 。은 감안해서 봐야 한다. 최근 강남·서초 약세, 강북·경기 남부 강세로 갈리는 흐름이 실거래 지표에 온전히 반영되려면 다음 몇 주간의 계약일 데이터를 더 지켜볼 필요가 있다. 래미안퍼스티지 | 서초구 반포동 | 전용 115.65㎡(44평) | 8층 | 63억 9000만원 | 26.06.04 직전 타입최고가 49억 3000만원 대비 14억 6000만원이 오르며 최고가 대비 129.6%, 이번 주 실거래 중 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 2009년 준공 18년 차, 2444가구 대단지로 반포권 대형 평형 시세를 이끄는 단지다. 노원롯데캐슬시그니처 | 노원구 상계동 | 전용 59.97㎡(24평) | 25층 | 10억 2500만원 | 26.08.06 최고가 대비 102.5%로 신고가를 경신했다. 2023년 준공 4년 차, 1163가구 신축 단지로 최근 3개월 27건 거래가 나올 만큼 손바뀜이 활발하다. 이번 주 노원구 매매가격은 0.54% 올라 서울 상승률 상위권에 이름을 올렸는데, 소형 평형이 10억원을 넘어선 이번 거래가 흐름을 뒷받침한다. 강북 중저가 지역으로 매수세가 옮겨가는 순환매 장세가 실거래에서도 확인되는 모습이다. 목동신시가지1단지 | 양천구 목동 | 전용 66.00㎡(27평) | 5층 | 24억 9000만원 | 26.07.30 직전 타입최고가 24억 1000만원 대비 8000만원 오르며 최고가 대비 103.3%로 신고가를 경신했다. 1985년 준공 42년 차 재건축 추진 단지로 1882가구 규모다. 저층(5층) 거래임에도 신고가가 나왔다는 。이 눈에 띈다. 재건축 기대감이 층수와 무관하게 가격 상단을 밀어 올리는 목동 특유의 흐름이 이어졌다. [추가 시그널] 경희궁자이, 월세 500만원 돌파 양귀비 릴게임 실거래는 아니지만 전월세 시장에서도 눈에 띄는 신호가 나왔다. 종로구 경희궁자이(2단지) 전용 101㎡(39평)가 지난 7월 4일 보증금 3억원에 월세 500만원으로 신규 계약되며 500만원 선을 넘었다. 직전 같은 타입 월세가 보증금 6억 5000만원에 240만원(4월) 수준이었던 것과 비교하면 보증금을 낮추고 월세를 크게 높인 계약 구조다. 지난 5월에는 국민 평수(전용84㎡)가 보증금 8000만원에 월세 500만원으로 신규 계약되며 이 단지 월세 사상 처음으로 500만원 선을 넘었다. 다만 이후 8월 들어서 나온 월세 계약은 보증금 3억원에 380만원, 8억원에 190만원 등으로 다시 낮아져 500만원 돌파가 일시적인지 추세 전환인지는 더 지켜볼 필요가 있다. ackground: