내년 시행 ‘청년미래보금자리론’ 서울·경기보다 저렴한 시세 유리 구도심 역세권내 매수 확대 예상 ‘전세보증금 리스크’ 거래량 감소 가치상승 기대 낮아 부정 전망도 인천 한 빌라 밀집지역의 모습. /경인일보DB 정부가 주택 신속 공급과 금융 지원 방안을 골자로 내놓은 ‘8·13 부동산 안정화 대책’에서 인천 지역은 영향권 밖이라는 관측이 많지만, 청년 주거 지원 대책에서는 적용될 여지가 크다는 분석이 나온다. 수도권에서도 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있는 빌라와 도시형 생활주택 등 비아파트 주택 정책이 핵심 고려 대상인데, 이에 대한 전망은 엇갈린다. 정부는 8·13 대책 중 주택금융공사가 내년 1월 시행할 예정인 ‘청년미래보금자리론’(비아파트 대상)을 1인 가구나 사회초년생 등 청년층의 현실적 주거 수요를 고려한 ‘자가 마련 징검다리’로서 청년 주거 지원의 핵심 대책으로 추진하고 있다. 한편으로는 “청년들에게 아파트가 아닌 빌라를 떠넘기려 한다”는 청년 세대의 비판 여론도 있다. 청년미래보금자리론은 만 39세 이하 생애 최초 주택 구입 청년(연소득 7천만원 이하)이 다세대주택과 오피스텔(포함 예정) 등 4억원 이하 비아파트(84㎡ 이하)를 구매할 경우, 담보인정비율(LTV)을 80%까지 인정해 연 3%대 우대금리로 대출해주는 제도다 오리지날바다 . 이 제도를 이용해도 ‘생애 최초 LTV 우대 혜택’은 유지할 수 있는 것이 장.으로 꼽힌다. 인천 입장에서 이 제도를 뜯어보면 유리한 측면은 있다. 인천 지역 빌라·도시형 생활주택 등 다세대주택과 오피스텔 가격이 서울·경기에 비해 상대적으로 낮다는 .이 지역 청년층의 ‘선택의 폭’을 넓힐 수 있다는 것이다. 월세 수준의 원리금 상환으로 청년층의 비아파트 매매를 유도한다는 게 정부의 정책 취지다. 2024년 기준 인천 총 주택 115만2천762호 가운데 아파트가 78만5천828호(68.2%)로 가장 많은데, 그 뒤를 잇는 다세대주택이 23만6천402호(20.5%)로 적지 않은 비중을 차지하고 있다. 청년층은 아파트 거주를 선호하는 경향이 있지만, 경제적 여건 등을 현실적으로 고려하면 다세대주택 전월세 시장이 인천 청년층의 주거 수요를 상당 부분 뒷받침하고 있기도 하다. 그러나 인천은 2022~2023년 가장 큰 사회문제였던 ‘전세사기’의 전국 최대 피해 지역이 되면서, 그 여파로 다세대주택 매매는 물론 전월세까지 꽉 막혔다는 게 현장의 목소리다 모바일 야마토 빠칭코 . 한국부동산원에 따르면 인천 연립·다세대주택 거래량은 이른바 ‘갭투기 열풍’이 불었던 2020년 15만8천372건에서 。. 줄더니 지난해 7만4천182건으로 반토막이 났다. 인천의 한 공인중개사는 “전세사기 피해가 많았던 미추홀구, 남동구, 부평구에서는 다세대주택 전세를 내놓는 임대인도 적고, 전세를 찾는 임차인도 적다”며 “전세보증금 반환 리스크 때문”이라고 했다. 인천은 구도심 역세권을 중심으로 다세대주택이 밀집해 있다. 청년층의 인천 내 생활권 혹은 서울 출퇴근 생활권과도 연계할 수 있어 여전히 다세대주택에 대한 수요는 많다. 인천시는 지난 5월 ‘천원주택’ 매입임대주택(다세대주택) 300호 예비입주자를 모집했는데, 총 1천275가구가 신청해 4.25대 1의 경쟁률을 기록했다. ‘안전한 물건’이라는 전제로 가격이 낮은 인천 다세대주택을 ‘징검다리 자가’로 삼으려는 청년층 매수세가 늘어날 것이라고 일부 부동산 전문가는 전망했다. 다만 다세대주택은 자산 가치 상승에 대한 기대가 낮고, 현재 매매가 어렵기 때문에 청년층이 이번 대책을 선호하지 않을 것이라는 부정적 전망을 내놓는 전문가도 있다. 앞으로 인천에서 해마다 1만~2만호 규모 아파트 공급이 이뤄진다는 .도 다세대주택 매매 활성화 여부에 영향을 줄 수 있다. 000; font-