지난 2일 찾은 서울 반포·대치동 일대. 부동산공인중개업소는 비교적 평온했다. 정부의 종부세안이 수정됐지만 집주인들이 곧바로 매물을 거두거나 호가를 올리진 않는 분위기였다. 애초 비거주 1주택자의 기본공제를 9억원으로 낮추는 방안도 확정된 사안이 아니었던 만큼 집주인들이 세금 상담을 받으며 관망하는 심리가 강했다. 반포동 A공인중개업소 관계자는 "추석 연휴를 전후해 가족, 세무 전문가와 상의하고 국회 후속 논의까지 지켜본 뒤 보유 여부를 결정하려는 분위기"라며 "매도보다는 실거주 기간을 채우기 위해 직접 입주하겠다는 집주인이 많다"고 덧붙였다. ◆ 종부세 강화 일부 철회…아직 관망세 정부가 비거주 1주택자의 종합부동산세 부담을 높이려던 계획을 철회하면서 서울 고가주택 시장의 매도 압력이 다소 낮아질 전망이다. 다만 집주인은 여전히 매도 여부를 저울질하고, 매수자들은 대출 규제와 높은 가격에 물러서며 뚜렷한 움직임은 나타나지 않고 있다. 정부는 지난 1일 비거주 1주택자의 기본공제를 현행 공시가격 12억원에서 9억원으로 낮추려던 계획을 철회하고 12억원을 유지하기로 했다. 비거주 1주택 공동명의자의 기본공제 역시 부부 각각 4억원에서 6억원으로 조정해 합산 12억원을 적용한다. 종부세 세 부담 상한을 현행 150%에서 200%로 높이려던 방안도 백지화했다. 반면 실거주 1주택자의 기본공제는 12억원에서 14억원으로 확대된다. 이번 수정으로 세금을 피해 집을 처분하려던 비거주 1주택자의 매도 유인은 줄어들 것으로 보인다 한국파칭코 . 서울 고가 아파트를 보유하면서 전세 놓은 이들의 세금 증가 폭이 예상보다 작아져서다. 세제개편안 발표 이후 서울 아파트 매물은 빠르게 증가했다. 3일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 지난달 3일 6만409건에서 이달 1일 6만7695건으로 한 달 사이 12% 늘었다. 특히 강남구 매물이 1만1041건으로 서울 25개 자치구 가운데 가장 많았다. 서초구와 송파구도 각각 8975건과 5903건으로 뒤를 이었다. 강남 3구 매물은 총 2만5919건으로 서울 전체 매물의 38.3%를 차지했다. 일부 고가주택 보유자는 집을 처분한 뒤 상대적으로 가격이 낮은 지역으로 이동하기도 했다. 반포동의 한 세무법인 관계자는 "100억원 안팎의 주택을 팔고 동작이나 송파로 옮기는 사례가 있었고, 해당 주택을 고소득 40대가 매수하기도 한다"면서도 "보유세가 올라도 감당하면서 가져가겠다는 사람이 여전히 많다"고 전했다. ◆ 가격 5억원 낮춰도 매수 실종 공인중개업소 현장에서는 매물 증가보다 거래 부진을 더 크게 체감하고 있다. 대치동 A공인중개업소 관계자는 "비거주 1주택자의 기본공제가 9억원에서 다시 12억원으로 돌아간다고 해도 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것"이라며 "8·13 대책 이후 집을 팔려는 집주인은 늘었지만 거래가 안 된다는 게 문제"라고 했다. 오션파라다이스게임하는법 가격을 수억원 낮춰도 매수자가 나타나지 않는다는 설명이다. 그는 "45억원짜리 집을 40억~41억원에 팔겠다는 집주인도 있지만 사겠다는 사람이 없다"며 "대출을 받기 어려운 데다 수천만원대 보유세까지 부담해야 하니 젊은 수요자가 접근하기 어렵다"고 말했다. 대치동 학군 수요도 이전보다 약해졌다는 반응이다. 그는 "학군에 진입하려면 10월 말까지 주민등록을 옮겨야 하는데도 새로 들어오는 가구가 눈에 띄지 않는다"며 "집값이 너무 높아 대기 수요 자체가 줄어든 분위기"라고 전했다. 정부는 기본공제와 세 부담 상한을 종전 수준으로 되돌렸지만 종부세율과 공정시장가액비율 조정 등을 통해 다주택자와 고가주택의 보유 부담을 높이겠다는 기조는 유지했다. 양도소득세 부담도 여전히 커 집주인들이 매도 결정을 미루는 요인으로 작용하고 있다. 국토교통부 주택통계에 따르면 지난 7월 서울 아파트 매매거래량은 6564건으로 전월보다 15.2%, 전년 동월보다 22.6% 감소했다. 서울 전체 주택 매매거래량도 1만852건으로 전월 대비 10.3%, 전년 동월 대비 16.8% 줄었다. 강남권의 거래 위축은 더욱 두드러졌다. 강남·서초·송파·강동구 등 강남 4구의 7월 주택 매매거래량은 2127건으로 지난해 같은 달보다 31.8% 급감했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "세금 때문에 발생할 수 있었던 추가 매물을 제한하고 고가 1주택자의 보유 심리를 안정시키는 효과가 예상된다"며 "대출 규제와 높은 주택가격으로 매수자의 자금 여력이 제한돼 거래나 가격 상승으로 곧바로 이어질지는 지켜봐야 한다"고 분석했다. 동 학군 수요도 이